华盛顿——海军造船厂和西南水岸的租金中值在过去的一年里急剧上升，比同期华盛顿其他地区的租金增长速度快了三倍多。
该地区已成为该市年轻专业人士最热门的租房地点之一，部分原因是它可以快速通勤到国会山，或河对岸的阿灵顿或水晶城(很快将成为亚马逊新HQ2的所在地)。海军造船厂的公寓现在还可以自豪地说，它距离越来越多的高评价餐厅只有几步之遥，还有国家公园(national Park)，在那里停车要花20美元或更多。
为了满足这一需求，开发商一直在该地区大量建造租金高昂的豪华公寓。根据WUSA9的分析欧宝娱乐可靠吗Zillow的研究欧宝娱乐输的钱多吗海军造船厂的单间公寓现在的平均起价是每月2070美元(约合人民币4700元)，比华盛顿的平均水平高出20%以上，一居室公寓的月租金接近2600美元(约合人民币4700元)。
更多的视频
据房地产经纪人、华盛顿本地人尼克·邓斯坦(Nick Dunstan)说，这个社区的变化如此彻底，以至于几乎认不出它以前的样子了。
邓斯坦说:“所以传统上，海军造船厂或西南水岸没有建筑，什么都没有。”“你有一些合作公寓之类的东西，但大部分都是空地。”
拥有邓斯坦房地产集团(Dunstan Real Estate Group)的邓斯坦表示，该地区确实受益于大量租户的涌入，他们愿意“用自己的汽车换取优步(Uber)和附近的环境，以及高昂的租金”。
“租金上涨的最大推动力是新的库存，”邓斯坦说。“所有的新建筑都在努力相互竞争。”
为了看看新库存对租金产生了什么影响，我们使用Zillow的数据，为华盛顿特区每个邮政编码至少有五套公寓的所有公寓楼创造了三个月的租金中值移动平均值。
在包含整个海军造船厂的20003邮政编码区，仅在过去一年里，租金中位数就上涨了12.2%以上。2018年6月，该邮政编码的租金中位数为2391美元。截至2019年6月，这一数字已升至2684美元。
租金在20024年上涨得更快，包括整个西南滨水区到国家广场。在那里，租金同比上涨13.4%，从2018年6月的平均2377美元上涨到2019年6月的2695美元。
在此期间，全市所有上市公寓的租金中位数上涨了4.3%。车管所的其他城市也出现了两位数的增长，包括雪佛兰蔡斯(16%)、马纳萨斯公园(12%)和麦克莱恩(10%)。
---
约旦费舍尔是WUSA9的数字调查记者。欧宝娱乐可靠吗在Twitter上关注他@JordanOnRecord．