弗吉尼亚州费尔法克斯——据当地房地产专家称，弗吉尼亚州北部的房地产市场比以往任何时候都要热。然而，像塔什娜·戈贡(Tashina Gorgone)这样的新买家表示，这是一个挑战。
戈尔贡和丈夫亚历克斯·凯恩(Alex Kane)今年4月在费尔法克斯县买了一套房子。这对夫妇决定，他们想要比疫情期间提供的两居室公寓更大的空间。
“我们从1月底或2月初开始积极寻找，”她说。“一旦你做出这样的承诺，它就变成了你的全部身份。所以，尽管现在才4月，但感觉这是一个更长的过程。”
戈贡说，他们很快就遇到了当地房地产市场的激烈竞争。
她说，这对夫妇参加了一次开放参观日，当时街区的潜在买家排起了长队。
她说:“卖房子的房地产经纪人也在那里，他告诉我们，虽然我认为房子刚刚在市场上出售24或48小时，但她已经收到了5个非常高的报价。”
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上图:McEnearney Associates的执行董事、北弗吉尼亚州房地产经纪人协会前主席大卫·豪厄尔(David Howell)在讨论当前北弗吉尼亚州的房地产市场。
戈贡说，一位房地产经纪人告诉她，同一套房产最终有20人出价，最后以高于挂牌价6万美元的价格出售。
她说:“必须积极地进入，提出积极的报价，习惯被拒绝。”“我花了一点时间去适应。”
他们的经历并不异常。
根据北弗吉尼亚房地产经纪人协会(Northern Virginia Association of Realtors)的数据，该地区的买家发现自己与其他潜在房主进行了多次报价竞争。
看不见的报价，即买家在没有亲眼看到的情况下对房屋提出报价，在弗吉尼亚州北部也变得越来越普遍。
McEnearney Associates的执行董事兼首席信息官戴维·豪厄尔(David Howell)说，“我干这行已经35年了，在这个市场出现之前，我看到的未见信息的报价，用两只手都能数过来。”“我们在过去两周已经看到了这一点。这是惊人的。”
豪厄尔还曾担任北弗吉尼亚房地产经纪人协会(NVAR)的主席。他说，NVAR最近对115名房地产经纪人进行了非正式调查。超过三分之一的人表示，他们的客户在没有事先看到他们的情况下就提出了购房报价。近一半的受访者表示，他们代表卖家客户收到了看不见的报价。
亚马逊(Amazon)在阿灵顿县(Arlington County)建造的第二家总部刺激了弗吉尼亚州北部的一些住房需求。然而，豪厄尔说，除了这些，当地房地产市场还有很多因素在起作用。
他说:“目前的特点是库存严重短缺，而低利率推动了巨大的需求。”“坦率地说，在人们评估他们的生活和工作环境时，COVID的影响也是如此。”
豪厄尔说，这些因素叠加在一起，使得房屋和联排别墅的需求特别火爆。
他说，截至3月底，整个劳登县(Loudoun County)市场上只有44套联排别墅。
NVAR报告了费尔法克斯县和阿灵顿县、亚历山大市、费尔法克斯市和福尔斯丘奇市以及维也纳、赫恩登和克利夫顿镇的房屋销售活动。
截至3月底，该地区市场上的独栋住宅只有555套。去年同期，这一数字为1217。
住房供应不足创造了一个对卖家有利的市场。NVAR表示，3月份的平均销售价格较去年同期上涨了7%。
但是，豪厄尔说，火爆的市场甚至让一些当地人担心卖掉他们的房子。
“有很多人可能想改变他们的生活环境，想把他们的房子挂牌出售，然后搬到另一处房产，”他说。“但他们对这样做感到紧张，因为尽管现在是卖出的好时机，但如果他们在这个地区买进，他们就是在同样紧张的环境中买进。”
北弗吉尼亚州并不是华盛顿地区唯一一个房地产市场活跃的地区。
多重挂牌服务公司Bright MLS本周公布的数据显示，蒙哥马利县和乔治王子县今年迄今已成交的房屋数量分别增长了14.6%和15.2%。
华盛顿也有类似的需求。Bright MLS表示，目前华盛顿联排别墅在市场上的平均长度是7天。该公司表示，这是历史最低水平。
戈尔贡说，她知道现在进入房地产市场似乎令人望而生畏。不过，她对最终选择这样做的当地人有一些建议。
她说:“他们需要为一点点失望做好准备，但不要失去希望。”“我认为，认识到不妥协的重要性是最重要的。”